Exclusivité

Villeneuve-Loubet (06270)

4 pièces - 126 m²

Villa sur le toit d'exception – Vue mer panoramique, terrasse d'angle de 140 m² avec jacuzzi – Marina Baie des

1 899 000 €

Ref : 3541

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Suspendue entre ciel et mer, au sommet de la mythique Marina Baie des Anges, cette exceptionnelle villa sur le toit offre un cadre de vie rare au sein de l'une des résidences les plus emblématiques de la Côte d'Azur, classée au patrimoine du XXe siècle.

Située en étage très élevé, dans la partie la plus recherchée de la résidence Le Commodore, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue panoramique spectaculaire sur la Baie des Anges, Nice, le Cap d'Antibes, le port de plaisance et les montagnes de l'arrière-pays. Son accès s'effectue par une coursive privative et sécurisée de 10m2, garantissant calme et intimité.

Son atout majeur réside dans sa spectaculaire terrasse d'angle de 140 m², véritable rooftop face à la Méditerranée. Agrémentée d'un jacuzzi privatif, elle constitue un espace de réception unique où la mer devient le prolongement naturel de l'appartement.

Développant environ 126 m² habitables, cet appartement d'exception, configuré en vaste 3 pièces (anciennement 4 pièces), séduit par ses volumes, sa luminosité et sa triple exposition. La pièce de vie de plus de 52 m², composée d'un élégant séjour et d'une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, se prolonge par une loggia de 18 m² fermée par des panneaux de verre rabattables, portant l'espace de réception à près de 70 m².

Le séjour et les chambres profitent tous d'une vue imprenable sur la mer et le port. L'espace nuit comprend une suite avec salle d'eau privative et jacuzzi, une seconde chambre ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche et WC. Les deux chambres ouvrent sur une terrasse de 19 m² offrant un panorama exceptionnel.

Entièrement climatisé, ce bien dispose d'un accès direct aux plages, au port de plaisance, aux commerces et aux restaurants, au pied de la résidence.

Une cave et un garage fermé complètent cette propriété rare.

Une villa sur le toit réunissant un étage exceptionnel, des terrasses remarquables et une vue incomparable : un bien unique sur la Riviera française.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 06270

Surface habitable (m²) 126 m²

Surface loi Carrez (m²) 108,12 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

Ascenseur OUI

Vue Mer panoramique

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Cave OUI

Exposition Sud

Année de construction 1971

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 899 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 823 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,17 %

Charges 800 €

Taxe foncière annuelle 3 200 €

Etage 16

entrée 3.80 m²

salon/sejour 42 m²

cuisine 10.6 m²

salle de bain 7.3 m²

chambre 17 m²

Salle de bains (Jacuzzi) 7.72 m²

chambre 13.66 m²

Terrasse chambre 19 m²

loggia 17.35 m²

Terrasse Jacuzzi 140 m²

Entrée coursive privative 10 m²

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 93 20 94 00

E-mail gregimmo@wanadoo.fr

Adresse

Port Marina Baie des Anges 31 avenue Jean Marchand 06270 Villeneuve-Loubet

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